Обеспечить эффективное управление имуществом многкквартирного дома может только собственник или иное лицо, уполномоченное собственником.
Корреспонденты газеты решили поближе познакомиться с проблемами и перспективами ТСЖ, которое было создано в Чертанове Центральном всего около полугода назад. Его председатель — Людмила Николаевна Драгилева как никто другой знает о проблемах и преимуществах новой формы управления домом.
Дом № 30, корп. 2 по Чертановской улице — самый обычный «муниципальный» дом, которых в районе большинство. В этом году его жители-старожилы отметят 35-летие проживания здесь. А через полгода дому предстоит стать полностью самостоятельной единицей и начать новую жизнь.
«Мне трудно сказать, почему председателем будущего ТСЖ было предложено стать именно мне, — этими словами начала нашу беседу Людмила Николаевна. — По образованию я педагог, правда, имею опыт работы с финансами, какое-то время трудилась в крупной фирме. Никогда бы не подумала, что придется заниматься проблемами многоквартирного дома». Так или иначе, на собрании в управе района будущему председателю вручили пакет документов о регистрации кондоминиума и предложили собрать общее собрание жильцов дома, на повестку дня которого был вынесен всего один вопрос: «да» или «нет» ТСЖ. «Одни с опасением, другие с уверенностью, что жизнь станет лучше, проголосовали положительно, — говорит Л.Н. Драгилева. — Лишь немногие были категорически против». Как потом выяснилось, оппозиция в доме выступает не только против регистрации товарищества, но и вообще любых новшеств. Ее вполне устраивают выбитые стекла, грязные стены, не запирающиеся двери — в общем, все, что сопровождало жителей большую часть жизни.
Дом № 30 с несколькими корпусами для создания ТСЖ был выбран управой неслучайно. Компактный микрорайон с автостоянкой, детской и спортивной площадками, местами для отдыха как нельзя лучше подходил для того, чтобы передать его в управление жителям. Вот только далеко не все стремились взять то, что принадлежит им на законных основаниях. Председатель же решила убеждать людей не собственным красноречием, а буквой закона. От Управления Департамента жилищной политики и жилого фонда г. Москвы в ЮАО Л.Н. Драгилева была направлена на курсы при Академии недвижимости, после окончания которых она стала настоящим специалистом, способным решать все повседневные проблемы юридического лица, которым является товарищество собственников.
Работа началась с нежилых помещений. Несколько комнат на первом этаже здания освободили от арендаторов. В одной разместилось правление, остальные, как надеется председатель, займут коммунальщики, которые возьмут на себя уборку двора и подъездов, а также обслуживание здания. «Пока мы решили частично отказаться от услуг обслуживающей организации и пригласить собственных дворника и садовника, — говорит Л.Н. Драгилева, — в будущем надеемся пригласить бухгалтера и завхоза, и других». Не менее важно, считает председатель, организовать круглосуточное дежурство консьержей, чтобы они следили за порядком в подъездах, не допускали в дом посторонних.
Естественно, возникает вопрос: откуда возьмутся деньги и не приведут ли «излишества» к значительному увеличению квартплаты? В этом вопросе Л.Н. Драгилева занимает твердую позицию: «Никакого подорожания жилищно-коммунальных услуг не будет, договоры с поставщиками мы заключим как юридическое лицо, и будем оплачивать ЖКУ по существующим тарифам, все льготы и субсидии за жителями сохранятся и впредь, поэтому квартплата не увеличится. А вот сэкономить, возможно, удастся, если провести перепись всех проживающих в доме граждан. Дело в том, что сейчас плата за воду рассчитывается следующим образом: показания домового прибора учета делятся на всех прописанных жильцов. Между тем потребляют воду все: и постоянно проживающие, и многочисленные гости. Зарегистрировав всех, можно добиться реальной экономии, чтобы, скажем, одинокие пенсионеры не доплачивали за соседей, пустивших к себе гостей.
Грамотное руководство фирмой под названием «Чертаново 30-2» может привести к более разумному расходованию средств. Ведь платежи жителей и дотация государства только на этот многоквартирный дом составляют более 2 млн. рублей в год. Сейчас только ДЕЗу известно, куда уходят эти деньги. В будущем же средства будут распределяться только под контролем жителей. Они же будут решать, стоит ли платить за дополнительные услуги. «Сейчас только ДЕЗ вправе решать, что и в каком объеме делать в доме и на прилегающей территории. Захотят, заменят разбитые стекла, не захотят, сошлются на нехватку средств, — говорит Л.Н. Драгилева. — В будущем же такие вопросы будут решать жители. И даже если выделенных городом денег на все окна не хватит, думаю, жители не откажутся «сброситься» на застекление остальных. Только от нашего желания, порядочности и участия будет зависеть порядок в доме».
Тем не менее Людмила Николаевна не законченный оптимист, а реально смотрящий на вещи прагматик. Она прекрасно понимает, что уже в ближайшее время ей придется столкнуться с многочисленными проблемами. Например, капитального ремонта требуют лифты, крыша, электрохозяйство. Отремонтировать все это за счет жителей просто нереально. А это значит, что средства необходимо получить из бюджета. «Думаю, что впереди будут и разбирательства, и суды, и долгие переговоры с чиновниками, — замечает Л.Н. Драгилева, — но зато через несколько лет становления нас ждет вполне приличное существование в доме, который разительно отличается от своих соседей, не имеющих рачительного хозяина».
В. Лутовинов
